Krakowskie mieszkania nieco tańsze. A cztery kąty w Zakopanem - w jakiej cenie?

Przez ostatni rok ceny ofertowe używanych mieszkań w największych polskich miastach spadły o średnio 3,4% - takie wiadomości przynosi opublikowany w zeszłym miesiącu raport zamieszczony na portalu Domy.pl. W samym Krakowie obniżki są nieco mniejsze, gdyż za mieszkanie trzeba tu zapłacić średnio 2,1% mniej niż rok temu.

Kraków

Zazwyczaj najdroższe mieszkania pochodzą z czasów przedwojennych – trzeba za nie zapłacić średnio aż 568,000 zł. Wpływ na tak wysoką średnią mają ceny zrewitalizowanych luksusowych obiektów znajdujących się w centrum miasta, na które trzeba wydać czasem nawet kilka milionów. Natomiast najmniej kosztują lokale z okresu PRL-u – ich średnie ceny oscylują wokół 270,000-310,000 zł.

Za krakowską kawalerkę trzeba zapłacić minimum około 90,000 zł – za tyle pieniędzy można kupić około 30-metrowe mieszkanie położone dość daleko od centrum. Weźmy pod uwagę, że najniższe ceny dotyczą takich dzielnic jak Wzgórza Krzesławickie, Nowa Huta czy Bieńczyce. Jeśli zależy nam na wysokim standardzie i chcemy osiedlić się w prestiżowej okolicy, a zwłaszcza w Śródmieściu, powinniśmy się liczyć z kosztem w wysokości w przybliżeniu 500,000-600,000 zł.

Na dwupokojowe mieszkanie w Krakowie trzeba wydać średnio 337,000 zł, przy czym najskromniejsze z nich, mające powierzchnię około 50-70 m2, kosztują około 110,000-130,000 zł. Luksusowe dwupokojowe apartamenty zlokalizowane na krakowskiej Starówce bywają wycenione nawet na 1-1,2 miliona złotych. Jeśli potrzebujemy lokum składającego się z trzech pokojów, pamiętajmy, że trzeba na nie przeznaczyć średnio 480,000 zł. W tym przypadku ceny zaczynają się od mniej więcej 150,000 zł, zaś za najdroższe lokale trzypokojowe właściciele życzą sobie po kilka milionów złotych. Za taką sumę pieniędzy, możemy oczekiwać bardzo wysokiego standardu, przestronnych pomieszczeń (całkowity metraż nierzadko przekracza 100 m2) oraz dobrej jakości wykończenia i wyposażenia apartamentu.

Cztery kąty w Zakopanem

Jeśli marzy nam się osiedlenie w zimowej stolicy Polski, musimy się liczyć z naprawdę dużym wydatkiem. Średnia cena ofertowa używanego domu wynosi tu aż 1,676,000 zł, przy czym metr kwadratowy kosztuje średnio 6600 zł.

Nawet na mały budynek w Zakopanem trzeba wydać sporo pieniędzy. Według obliczeń portalu Domy.pl za używany domek o powierzchni do 100 m2 zapłacimy tu średnio 615,000 zł. Na najtańsze obiekty o podanym metrażu musimy przeznaczyć około 400,000-500,000 zł. Sporo z nich wymaga jednak remontu, a zatem dodatkowych nakładów pieniężnych. Przykładowo na 495,000 zł został wyceniony 100-metrowy dom położony na około 1100-metrowej działce, wymagający remontu kapitalnego. Miłośnicy architektury w stylu zakopiańskim z pewnością znajdą coś dla siebie, gdyż sporo budynków wystawionych na sprzedaż posiada cechy charakterystyczne właśnie dla tego stylu.

W Zakopanem średnia cena ofertowa domu większej wielkości (101-200 m2) wynosi 1,178,000 zł. Minimalna kwota, jaką musimy dysponować, by pozwolić sobie na kupno nieruchomości o wskazanych parametrach to mniej więcej 600,000-800,000 zł. Trzeba podkreślić, że bardzo wiele wystawionych na sprzedaż nieruchomości stanowią domy o powierzchni powyżej 200 m2 – to niż 60% aktualnych ofert. Na położone w najbardziej urokliwej okolicy przestronne luksusowe domy trzeba wydać nawet 3-4 miliony złotych.

Czy w innych miejscowościach powiatu tatrzańskiego jest równie drogo? Podobne ceny znajdziemy w Kościelisku, gdzie dom kosztuje średnio 1,653,000 zł. Jeśli chcemy zamieszkać w okolicach Tatr, ale zależy nam na trochę mniejszych kosztach, możemy wybrać nieco mniej słynne od Zakopanego miejsca, jak na przykład Bukowinę Tatrzańską (średnio 1,066,000 zł za dom) czy Poronin (średnio 1,163,000 zł). Podkreślmy, że podane kwoty stanowią ceny ofertowe na rynku wtórnym – ostatecznie mogą one ulec zmianie w wyniku negocjacji.

opr.s/

źródło: materiały prasowe